马成福

你是否察觉，当前的经济形势愈发扑朔迷离？一边是制造业、农业、科技创新等实体经济领域亟待扶持，一边是房地产市场却声嘶力竭地呼喊救市。切莫被这些资本游戏蒙蔽了双眼，真相已然清晰：资金投向一产二产，社会将焕发生机；资金涌入房地产，经济危机则近在咫尺！

你可知道？2024年民间制造业投资增速达10.8%，连续四年保持高增长态势，四年复合增速更是高达12.6%！这昭示着什么？昭示着真正的经济增长动力源自实体经济！制造业、新能源汽车、锂电池、光伏等行业正引领国家经济奋勇向前。可是，房地产开发投资却同比下降10.6%，直接拖累了民间投资整体增速，让第三产业投资下降1.1%。

这岂不令人触目惊心？房地产投资骤降10.6%，而第二产业投资却劲增12.0%！你告诉我，哪个才是真正的经济增长引擎？哪个才是带动就业、创造价值的产业？房地产开发商们还在那儿哭穷，说资金链断裂，可是制造业企业在拼命扩张投资，拼命创造就业岗位，拼命提升技术水平！

更让人愤怒的是，房地产这个所谓的“支柱产业”，现在成了拖累经济的包袱！2024年民间投资下降0.1%，主要原因就是房地产开发投资的持续下滑。而如果没有房地产这个拖油瓶，民间投资实际上是增长6.0%的！这是多么鲜明的对比！房地产不仅没有成为经济的稳定器，反而成了经济的破坏者！

你瞧瞧那些实干的企业家们正忙于何事？他们正投身于制造业、科技创新、新能源及农业现代化的投资浪潮中。这些投资直接带动了电力、热力、燃气及水生产和供应业投资增长23.9%，带动基础设施投资增长4.4%，带动设备工器具购置投资增长15.7%！这才是实实在在的经济增长，这才是看得见摸得着的发展！

反观房地产行业，还在那儿喊着什么“止跌回稳”，还在想着怎么让房价重新涨起来。2026年预计地产投资增速仍将维持-15%至-20%的低位，这会直接拖累固定资产投资规模。这究竟意味着什么？意味着更多资金正被房地产这个无底洞吞噬，从而无法有效投入到真正能够创造价值的实体经济之中！

唯有将资金切实投入到实体经济、科技创新以及产业升级之中，方能真正推动经济增长、创造就业，并切实提升国家竞争力！

房地产行业所谓的“带动效应”早就过时了！过去那种靠房地产拉动建材、家具、家电消费的模式已经走不通了。如今，是科技引领消费、制造业升级带动产业链升级的时代！房地产投资的每一分资金，皆是从实体经济投资中掠夺的资源！

你知道房地产投资对就业的“贡献”吗？表面上看确实创造了就业，但这些都是什么就业？是高杠杆、高风险的就业，是一旦房地产泡沫破裂就会瞬间消失的就业。反观实体经济投资所创造的就业，则是可持续的、真正具备技术含量的，能够提升国家整体产业竞争力的就业！

更可怕的是，房地产投资对金融系统产生了显著影响，银行大量资金流向房地产开发商，这不仅加剧了实体经济融资的难度，也使得融资成本上升。这种扭曲的资源配置模式，不仅让实体经济缺血，还让整个金融系统暴露在巨大的风险之中。

现在的情况已经很清楚了：根据国家统计局发布的数据，2023年我国固定资产投资（不含农户）增长3.0%，其中制造业投资增长6.5%，民间固定资产投资253544亿元，比上年下降0.4%。尽管民间投资有所下降，但制造业民间投资连续四年保持高增长，国有及国有控股投资增速达到5.7%。在民间投资和外商投资下滑的情况下，实体经济投资成为支撑经济增长的重要力量。扣除房地产开发投资后，全国固定资产投资增长7.2%，民间投资增长6.0%，这些数据充分说明了实体经济投资对经济增长的支撑作用。

不要再被房地产开发商的哭穷所迷惑了！不要再被那些所谓的“支柱产业”论调所欺骗了！真正的支柱，在于实体经济、制造业、科技创新以及一产二产！唯有将资金投向这些领域，社会方能生机勃勃，经济方能健康发展！

若你仍坚信房地产能拯救经济，那么，就静候经济危机的降临吧！因为房地产投资的每一分钱，无异于对实体经济投资的掠夺，更是对国家未来竞争力的侵蚀！醒醒吧！切勿再为房地产输血，应将资金投向真正能创造价值的实体经济，这才是唯一的出路！

早在13年前，我就预测房地产泡沫一定会爆破。在网上搜索《马成福名言》，可以看到《马成福名言-道客巴巴》注明：上传时间2013年2月15日。打开网页可以看到马成福关于经济房地产的名言：*泡沫吹得越大，就破得越残。*只要是泡沫，总有破碎的时候。*人人都希望住在房子里，而不是住在泡沫里。*千万不要走日本和美国的老路，房地产泡沫必然导致经济泡沫和经济大萧条。*目前，中国最大的经济危机是房地产泡沫。如果不能有效遏制高房价，房地产泡沫太大了必将大破裂，从而导致经济社会的大灾难。